임대사업자(부동산임대업)를 주식회사에 통합사례 (자가 임대)

1. 개인사업자 개요
- 상호명 : 강성빌딩
- 소재지 : 서울 강남구 소재
- 사업부문 : 임대사업
- 감정가액 : 금85억

2. 통합대상 법인
- 상호명 : (주)삼창화섬
- 소재지 : 같은 건물 8층 (임대사업자로부터 임차)
- 사업부문 : 섬유제조업

3. 개인사업자 법인통합 현황
① 통합방식: 현물출자 방식으로 개인사업자를 법인으로 통합함(개인사업자를 법인에 합병)
② 자본금 증자 : 75억원
③ 법인통합 대상자산 : 토지/건물(임대업) 자산부채, 영업권 일체
④ 공인감정인등 외부용역 : 공인회계사(감사보고), 감정평가사(토지.건물), 법무사(등기)
⑤ 법인통합 절차 : 감정평가=> 회계감사보고서=> 법원인가=> 법인증자 등기

3. 중소기업통합의 특이사항
- 나무법무사 입주건물
- 임대건물의 8층을 통합대상법인이 개인사업로부터 임차하여 사용중
- 통합시 8층부분은 자가임대 => 사업의 동일성과 계속성
- 임대업이 소멸하지 않도록 조치후 통합

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